Fenêtres d'évacuation de sous-sol

Tu veux transformer ton sous-sol en chambre, en logement légal ou en bureau? Il te faut une fenêtre d'évacuation conforme au code (egress window), et dans la plupart des vieilles maisons, ça veut dire agrandir ou carrément découper une nouvelle ouverture dans la fondation. C'est exactement ce qu'on fait : on découpe le béton à la scie murale, proprement, sans marteler la fondation. On travaille à Ottawa comme à Gatineau, et on connaît les exigences des deux côtés de la rivière.

Ce que le code exige

En Ontario, c'est le Ontario Building Code (OBC); au Québec, le Code de construction du Québec (CNQ). Dans les deux cas, une fenêtre d'évacuation de chambre de sous-sol doit offrir :

• Ouverture libre d'au moins 0,35 m² (3,8 pi²) une fois la fenêtre ouverte
• Aucune dimension sous 380 mm (15 po) — ni la hauteur, ni la largeur
• Puisard de fenêtre avec au moins 550 mm de dégagement devant la fenêtre, pour qu'une personne puisse sortir
• La fenêtre doit pouvoir s'ouvrir de l'intérieur sans outil ni clé

Souvent, une fenêtre de sous-sol standard de 24 po × 12 po ne passe même pas proche. Il faut agrandir vers le bas et en largeur. Pour tout le détail des règles, lis notre article agrandir une fenêtre de sous-sol selon le code.

Comment on découpe l'ouverture

• Repérage de la nouvelle ouverture et vérification de ce qui passe dans le mur (tuyaux, fils, drain)
• Coupe à la scie murale à lame diamant, à pleine épaisseur de la fondation — pas de marteau-piqueur contre ta fondation, pas de fissures de stress
• Sortie du bloc de béton en morceaux gérables, souvent pré-carotté aux coins pour des angles parfaits
• Bords nets et d'équerre, prêts pour le cadrage et la fenêtre

Une ouverture typique se découpe en une journée. L'installation de la fenêtre, du puisard et du drainage se fait par ton contracteur ou ton fenestrier ensuite.

Pour qui c'est

Le client typique, c'est quelqu'un qui veut mettre une chambre au sous-sol pour un ado, un parent ou un locataire — ou qui veut légaliser un logement (secondary suite) pour toucher un revenu de location en toute conformité. Sans fenêtre d'évacuation conforme, ta chambre de sous-sol n'est pas légale, ton assurance peut te lâcher en cas de sinistre, et tu vas te faire arrêter à l'inspection si tu vends. C'est aussi la sortie de secours qui peut sauver des vies en cas d'incendie. La découpe de l'ouverture, c'est la première étape — et c'est celle où il faut pas se tromper, parce qu'une fondation, ça pardonne pas les coupes à l'aveugle.

Un chantier réel : logement légal à Ottawa

Projet fréquent : un duplex à Ottawa où le proprio voulait légaliser un logement au sous-sol. Deux chambres, donc deux fenêtres d'évacuation à créer de toutes pièces dans la fondation de blocs. On a découpé les deux ouvertures en une journée, le fenestrier est passé le lendemain. Inspection réussie du premier coup.

Sciage du mur de fondation

Découpe en cours